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30161 Hannover-List, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    8426#hZpZzg
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Voßstraße 32
    30161 Hannover-List
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    230 EUR
  • Kaufpreis
    399.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    119,11 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Jetzt ausbauen oder auch erst später.

Hier wird eine 3-Zimmerwohnung im 4. OG mit dem darüberliegende Spitzbogen angeboten.

Mit 10 Wohneinheiten wurde das Mehrfamilienhaus 1954 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2019 wurde die Vorderfassade wärmegedämmt, anschließend sind die Vorder- sowohl auch Rückfassade neu gestrichen worden. In diesem Zuge wurde der gesamte Hinterhof/Garten neu angelegt.

Das Dachgeschoss ist bereit zum Ausbau. Es wurde bereits neu eingedeckt und gedämmt. Auch die Gauben, eine Loggia und Dachflächenfenster sind bereits vorhanden.
Man muss hier nur noch den Innenausbau tätigen und die Fläche mit der darunter liegenden Wohnung zusammenlegen.

Die Bestandswohnung im 4. OG ist in einem gepflegten Zustand.

Optional kann eine Garage hinzu erworben werden (KP 40.000,-). Diese befindet sich am angrenzenden Grundstück im rückwärtigen Bereich und ist durch den Keller zugänglich.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen die Wohnung aus:

Dachgeschoss:

  • Dachausbau inkl. Neueindeckung und Dämmung.
  • neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.
  • Innenausbau und Zusammenlegung obliegt den Käufern.

Bestandswohnung:

  • 3 adrige Elektrik
  • Balkon
  • Duschbad
  • gepflegter Zustand
  • Erwerb einer Garage im angrenzenden Garagenhof möglich (KP 40.000,-) mit E-Lademöglichkeit.

Sonstiges

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf http://www.traumwohnung-hannover.de

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil Hannover - List.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bars, Apotheken, sowie die nächste Bus-/Bahnhaltestelle sind in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter, Ärzte etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden (ca. 1 km bis zur Lister Meile und dem Stadtwald "Eilenriede“).

Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet.

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