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Traummaisonette mit Weitblick

30161 Hannover-List, Maisonettewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    8394#hZpZzg
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Voßstraße 32
    30161 Hannover-List
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    235 EUR
  • Kaufpreis
    546.750 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    119,11 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. und 5. OG eine gepflegten Hauses im beliebten Stadtteils List in Hannover. Die Wohnung wurde in 2024 ausgebaut/kernsaniert.

Mit 10 Wohneinheiten wurde das Mehrfamilienhaus 1954 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2019 wurde die Vorderfassade wärmegedämmt, anschließend sind die Vorder- sowohl auch Rückfassade neu gestrichen worden. In diesem Zuge wurde der gesamte Hinterhof/Garten neu angelegt.

Das Dachgeschoss wurde im Zuge des Ausbaus geteilt und je mit der darunter liegenden Wohnung verbunden. In den beiden Häusern Voßstraße 30/32 sind also insgesamt 4 Maisonette-Wohnungen entstanden. In der unteren Ebene befinden sich je 3 Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad. Im Dachgeschoss finden Sie dann der große, offene Wohn-/Essbereich mit ebenfalls offener Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Loggia mit herrlichem Weitblick bis zur Nord-LB und der Marktkirche. Auch der obere Bereich hat eine eigene Wohnungseingangstür.

Optional kann eine Garage hinzu erworben werden (KP 40.000,-). Diese befindet sich am angrenzenden Grundstück im rückwärtigen Bereich und ist durch den Keller zugänglich.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen die Wohnung nach der Sanierung aus:

- Dachausbau inkl. Neueindeckung und Dämmung.
- abgehängte Decken im Bad und Flur mit LED-Spots
- neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.
- neue Wohnungseingangstüren
- neue Zimmertüren
- Elektrik komplett erneuert
- neue Gasberennwerttherme
- neue Heizleitungen und Heizkörper
- Tageslichtbad und Gäste-WC
- feingespachtelte Wände, weiß gestrichen
- pro Ebene eine Wohnungseingangstür
- Erwerb einer Garage im angrenzenden Garagenhof möglich (KP 40.000,-) mit E-Lademöglichkeit.

Sonstiges

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil Hannover - List.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bars, Apotheken, sowie die nächste Bus-/Bahnhaltestelle sind in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter, Ärzte etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden (ca. 1 km bis zur Lister Meile und dem Stadtwald "Eilenriede“).

Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet.

Voßstraße 32, 30161 Hannover-List, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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