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30163 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    8395#hZpZzg
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Rosenbergstraße 1
    30163 Hannover
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1912
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    165 EUR
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1912
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    146,55 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 146,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um Beispielbilder der bereits sanierten, gegenüber liegenden Wohnung.

Die hier angebotene 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 3.Obergschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Vahrenwald/List.
Die Wohnung wird gerade kernsaniert. Bei der Sanierung können die Käufer noch mitentscheiden.
Eine Auflistung der geplanten und im Kaufpreis enthaltenen Sanierungen finden Sie unter dem Punkt Ausstattung.
Zudem wurde die Rückfassade bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die vordere Fassade wurde aufgearbeitet und gestrichen.
Das Dach wurde bereits neu eingedeckt und wird künftig noch zu Wohnraum ausgebaut.
Die alte Balkonanlage an der Rückfassade wurde entfernt. Aktuell wird die neue Balkonanlage installiert.
Alle Sanierungsarbeiten des Gemeinschaftseigentums sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Die Wohnung wird 2025 kernsaniert und planmäßig wie folgt ausgestattet:

- Balkon (wird im Frühjahr 2025 angebaut)
- Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen
- neue großformatige Fliesen im Badezimmer
- neu verlegter Design-Vinylboden
- neue Fußleisten
- neue Zimmertüren
- neue Wohnungseingangstür
- Heizungsanlage 2021 zentralisiert
- neue Heizkörper und Heizleitungen, Anschluss an die Zentralheizung
- neue Elektrik
- Kellerraum

Es handelt sich um Beispielbilder der bereits sanierten, gegenüber liegenden Wohnung.

Sonstiges

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung.de

Lage

Die Gegend rund um die Vahrenwalder Straße ist in Hannover sehr beliebt.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, eine Apotheke, Cafés, Restaurants und Bars.
Zum Vahrenwalder Park und dem Spielpark List sind es nur wenige Gehminuten.
Auch die Eilenriede ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anbindung mit der Stadtbahn ist hervorragend, wodurch das Stadtzentrum Hannovers in nur 10 Minuten.

Rosenbergstraße 1, 30163 Hannover, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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