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Wohntraum in Bestlage

30173 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8282#hZpZzg
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Alte Döhrener Straße 39
    30173 Hannover
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Ausstattung
    Luxus
  • Hausgeld
    130 EUR
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    105,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 105,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. OG eines im Jahre 1955 in Massivbauweise errichteten Hauses in der Alten Döhrener Straße 39 in der Südstadt. Das Haus beherbergt 12 Einheiten.
Im Jahre 2025 wird das Dachgeschoss des Hauses zu Wohnraum ausgebaut und im Zuge dessen neu eingedeckt und gedämmt. Die Kosten für die Aufwertung des Gemeinschaftseigentums trägt der Eigentümer der Dachgeschosswohnung.
Nach Abschluss der Arbeiten werdennoch das Treppenhaus und die Fassaden malermäßig aufbereitet.

Die 3-Zimmer-Wohnung besticht mit einem großen, offenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche.
Neben dem großzügigem Duschbad befindet sich ein Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und geht ab dem 01.12. in die Sanierung.

Das Hausgeld beträgt inkl. Instandhltungsrücklage 130,-/Monat.

WICHTIG: Bei den Fotos handelt es sich um Bilder einer gleichwertig sanierten Wohnung mit selber Materialisierung.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale seien hier genannt.

- neuer Parkettboden
- glattgespachtelte Wände
- kernsaniertes Badezimmer mit großer Dusche
- grunderneuerte Elektrik
- neues Schalterprogramm
- neue Zimmertüren
- neue Wohnungseingangstür
- teilw. abgehängte Decken mit eingebauten Spots
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum

WICHTIG: Bei den Fotos handelt es sich um Bilder einer gleichwertig sanierten Wohnung mit selber Materialisierung.

Sonstige Informationen

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Lage

Inmitten der beliebten Südstadt befindet sich diese schöne 3-Zimmer-Wohnung.
Ob der Maschsee, die Innenstadt oder der Einkaufspark Südbahnhof, von hier erreichen Sie in kürzester Zeit alles zu Fuß oder mit dem Rad.
Die nächste U-Bahnhaltestelle - Geibelstraße - ist nur ca. 150m entfernt. Von hier bringen Sie drei Stadtbahnlinien schnell an Ihr gewünschtes Ziel.

Die Südstadt besticht neben dem Maschsee auch mit vielen Grünflächen, wie dem Geibelplatz, dem Stephansplatz oder auch dem Bertha-von-Suttner-Platz.
Mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.

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