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30163 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Benjamin Stettner
- E-Mail Direkt
Objektdaten
- Objekt ID8277#hZpZzg
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- AdresseRosenbergstraße 1
30163 Hannover - Etage1
- Etagen im Haus3
- Wohnfläche ca.61 m²
- Zimmer2,5
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1915
- Letzte Modernisierung2023
- ZustandErstbezug
- Ausstattunggehoben
- Hausgeld180 EUR
- Kaufpreis259.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr1915
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergiebedarf146,55 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
*** Es handelt sich um Beispielbilder der bereits sanierten, gegenüber liegenden Wohnung ***
Die hier angebotene 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 3.Obergschoss eines Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien im beliebten Stadtteil Vahrenwald/List.
Die Wohnung wird kernsaniert. Bei der Sanierung können die Käufer noch mitentscheiden.
Eine Auflistung der geplanten und im Kaufpreis enthaltenen Sanierungen finden Sie unter dem Punkt Ausstattung.
Zudem wurde die Rückfassade bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die vordere Fassade wurde aufgearbeitet und gestrichen.
Das Dach wurde bereits neu eingedeckt und wird künftig noch zu Wohnraum ausgebaut.
Die alte Balkonanlage an der Rückfassade wurde entfernt. Ende 2024 wird die neue Balkonanlage installiert.
Alle Sanierungsarbeiten des Gemeinschaftseigentums sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Die Wohnung wird 2025 kernsaniert und planmäßig wie folgt ausgestattet:
- Balkon (wird Ende 2024 angebaut)
- Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen
- neue großformatige Fliesen im Badezimmer
- neu verlegter Design-Vinylboden
- neue Fußleisten
- neue Zimmertüren
- neue Wohnungseingangstür
- Heizungsanlage 2021 zentralisiert
- neue Heizkörper und Heizleitungen, Anschluss an die Zentralheizung
- neue Elektrik
- Kellerraum
*** Es handelt sich um Beispielbilder der bereits sanierten, gegenüber liegenden Wohnung ***
Sonstige Informationen
Es fällt keine Maklerprovision an.
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Hinweis:
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Lage
Die Gegend rund um die Vahrenwalder Straße ist in Hannover sehr beliebt.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, eine Apotheke, Cafés, Restaurants und Bars.
Zum Vahrenwalder Park und dem Spielpark List sind es nur wenige Gehminuten.
Auch die Eilenriede ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anbindung mit der Stadtbahn ist hervorragend, wodurch das Stadtzentrum Hannovers in nur 10 Minuten
Rosenbergstraße 1, 30163 Hannover, Deutschland (Größere Karte ansehen)