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30163 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8277#hZpZzg
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Rosenbergstraße 1
    30163 Hannover
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1915
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    180 EUR
  • Kaufpreis
    259.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1915
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    146,55 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 146,55 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Es handelt sich um Beispielbilder der bereits sanierten, gegenüber liegenden Wohnung ***

Die hier angebotene 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 3.Obergschoss eines Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien im beliebten Stadtteil Vahrenwald/List.
Die Wohnung wird kernsaniert. Bei der Sanierung können die Käufer noch mitentscheiden.
Eine Auflistung der geplanten und im Kaufpreis enthaltenen Sanierungen finden Sie unter dem Punkt Ausstattung.
Zudem wurde die Rückfassade bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die vordere Fassade wurde aufgearbeitet und gestrichen.
Das Dach wurde bereits neu eingedeckt und wird künftig noch zu Wohnraum ausgebaut.
Die alte Balkonanlage an der Rückfassade wurde entfernt. Ende 2024 wird die neue Balkonanlage installiert.
Alle Sanierungsarbeiten des Gemeinschaftseigentums sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Die Wohnung wird 2025 kernsaniert und planmäßig wie folgt ausgestattet:

- Balkon (wird Ende 2024 angebaut)
- Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen
- neue großformatige Fliesen im Badezimmer
- neu verlegter Design-Vinylboden
- neue Fußleisten
- neue Zimmertüren
- neue Wohnungseingangstür
- Heizungsanlage 2021 zentralisiert
- neue Heizkörper und Heizleitungen, Anschluss an die Zentralheizung
- neue Elektrik
- Kellerraum

*** Es handelt sich um Beispielbilder der bereits sanierten, gegenüber liegenden Wohnung ***

Sonstige Informationen

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?

Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Lage

Die Gegend rund um die Vahrenwalder Straße ist in Hannover sehr beliebt.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, eine Apotheke, Cafés, Restaurants und Bars.
Zum Vahrenwalder Park und dem Spielpark List sind es nur wenige Gehminuten.
Auch die Eilenriede ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anbindung mit der Stadtbahn ist hervorragend, wodurch das Stadtzentrum Hannovers in nur 10 Minuten

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