Frei ab August 2025
30161 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Benjamin Stettner
- E-Mail Direkt
Objektdaten
- Objekt ID8244#hZpZzg
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- AdresseVoßstraße 32
30161 Hannover - Etage3
- Etagen im Haus4
- Wohnfläche ca.73 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- HeizungsartEtagenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1954
- Letzte Modernisierung2021
- Zustandmodernisiert
- Statusvermietet
- Hausgeld130 EUR
- Kaufpreis259.900 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr1954
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch118,30 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Für Kapitalanleger oder später auch für Selbstnutzer! Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten in der List.
Es handelt sich um eine Wohnung im 3.Obergeschoss eines modernisierten Hauses.
Das Mehrfamilienhaus wurde modernisert und glänzt seit dem im neuem Licht. Im Jahr 2019 wurde die vordere Fassade wärmegedämmt, anschließen wurden Vorder- sowie Rückfassade neu gestrichen. In diesem Zuge wurde der gesamte Hinterhof/Garten neu angelegt.
Treppenhaus und Keller machen insgesamt einen gepflegten Eindruck. Weiterhin wurde das Dach bereits neu eingedeckt und gedämmt. Das Dachgeschoss wird aktuell noch ausgebaut, hier wird weiterer Wohnraum geschaffen.
In den drei Zimmern wurden 2012 teilweise Parkett verlegt. In diesem Jahre wurden einigen Sanierungen vorgenmmen. Die Elektrik wurde erneuert, eine neue Therme wurde eingebaut, das Badezimmer wurde vollständig erneuert. Im Jahr 2017 erhielt die Wohnung noch eine neue Einbauküche.
Die monatliche Kaltmiete liegt aktuell bei 543,66 €, die Nebenkostenvorausszahlung beläuft sich auf 110,00 €, sodass sich eine Warmiete in Höhe von 653,66 €. Die jährliche Mieteinahme liegt demnach bei 6.523,92 €.
Das monatlich Hausgeld beläuft sich auf 124,00 € von denen ca. 74,00€ auf den Mieter umlegbar sind.
Ausstattung
- KM 543,66 Euro
- Saniertes Gemeinschaftseigentum
- 2017 saniert
- die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber spätestens zum August 2025 frei. ggf. auch schon früher
Sonstige Informationen
Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.
Es fällt keine Maklerprovision an.
Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil Hannover - List.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bars, Apotheken, sowie die nächste Bus-/Bahnhaltestelle sind in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter, Ärzte etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden (ca. 1 km bis zur Lister Meile und dem Stadtwald "Eilenriede“).
Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet.
Voßstraße 32, 30161 Hannover, Deutschland (Größere Karte ansehen)