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Vermietete Traumwohnung mit eigenem Garten

30161 Hannover-List, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8245#hZpZzg
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Voßstraße 32
    30161 Hannover-List
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    167 EUR
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,70 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil "List" in Hannover.

Mit 10 Wohneinheiten wurde das Mehrfamilienhaus 1954 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2019 wurde die Vorderfassade wärmegedämmt, anschließend sind die Vorder- sowohl auch Rückfassade neu gestrichen worden. In diesem Zuge wurde der gesamte Hinterhof/Garten neu angelegt.
Treppenhaus und der Keller machen einen gepflegten Eindruck.

Als Highlight der Wohnung ist der wunderschöne angelegte Garten zu betrachten, der Rasen- sowie Terrassenfläche verspricht. Vom eigenen Balkon kann man über eine Treppe direkt in den Garten gelangen.

Weiterhin wird aktuell das Dach zu Wohnraum ausgebaut. Neueindeckung und Dämmung sind bereits erfolgt. Der Innenausbau wird bis November 2024 fertig gestellt.

Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 138,-EUR, der Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 18,25 EUR.

Es handelt sich um BEISPIELBILDER einer schnittgleichen und sehr ähnlich ausgestatteten Wohnung.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen die Wohnung aus:

- die Wohnung ist vermietet, kann aber mittelfristig auch selbst genutzt werden (ca. 1 Jahr)
- die Wohnung vermittelt einen gepflegten Eindruck
- Hochparterre
- schöner Garten als Sondernutzungsrecht
- Balkon mit direktem Gartenzugang
- Gartenterrasse
- Duschbad
- Kellerraum
- umfangreich modernisiertes Gemeinschaftseigentum
- KM 468,-

Es handelt sich um BEISPIELBILDER einer schnittgleichen und sehr ähnlich ausgestatteten Wohnung.

Sonstige Informationen

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?

Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil Hannover - List.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bars, Apotheken, sowie die nächste Bus-/Bahnhaltestelle sind in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter, Ärzte etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden (ca. 1 km bis zur Lister Meile und dem Stadtwald "Eilenriede“).

Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet.

Voßstraße 32, 30161 Hannover-List, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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