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Traumhafte Familienwohnung mit Garten

30163 Hannover, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8304
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Jakobistraße 58
    30163 Hannover
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1957
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    40.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.08.2025
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Kaufpreis
    629.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1957
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    50,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 50,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir sanieren mit KFW-Standard!

Diese atemberaubende Wohnung im Hochparterre bietet Ihnen auf 111 qm Wohnfläche einen wunderschönen, offenen Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Von dem 9 qm großen Balkon gelangen Sie über eine Treppe direkt in den eigenen, 63 qm großen Garten.

In dem Haus entstehen insgesamt 15 hochwertige Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.
Die 2-5 Zimmer Wohnungen verfügen über Wohnfläche zwischen 67 und 150 qm.
Der Kaufpreis umfasst eine hochwertige Sanierung des Sonder- und Gemeinschaftseigentums mit qualitativer Ausstattung. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.
Aktuell laufen die Sanierungsarbeiten auf Hochtouren und sind bis Sommer 2025 abgeschlossen.
Dann erstrahlt das gesamte Haus in neuem Glanz.
Da alle Wohnungen gleichzeitig saniert werden, ist die Baustelle im Sommer dann auch komplett fertig und Sie ziehen in Ihr schönes, neues und ruhiges Zuhause ein.

Eine Auflistung der Ausstattungsmerkmale und verwendete Materialien finden Sie unter dem Punkt ``Ausstattung ´´.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale der neu entstandenen Wohnung seien hier genannt:

- Baujahr Bestandsgebäude 1957
- 2024/2025 Kernsanierung des gesamten Hauses
- schöner Balkon mit 9 m² Fläche und direktem Gartenzugang
- Garten als Sondernutzungsrecht
- glatt verputzte Wände, weiß gestrichen
- abgehängte Decken mit Einbaustrahlern
- Qualitäts-Eichenparkett geklebt. Klassisch oder Fischgräte
- hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen
- großformatige Marken-Fliesen
- neue Heizkörper und Heizleitungen in allen Räumen
- neue Handtuch-Heizkörper in den Badezimmern
- grunderneuerte Elektrik inkl. Sicherungskasten, Fl-Schalter, etc.
- Design-Elektroschalterprogramm
- neue Zimmertüren
- neue Wohnungseingangstür
- neue Hauseingangstür
- 3-fach-verglaste Fenster
- Anschluss an die Fernwärme
- Fassadendämmung
- Dämmung der Kellerdecke
- Dachdämmung und Neueindeckung
- u.v.m.

Sonstige Informationen

Auf alle Arbeiten geben wir 5 Jahre Gewährleistung nach BGB.
Anfragen senden Sie bitte unter Angabe ihrer vollständigen Daten (Vorname, Name, Adresse, E-Mailadresse, Telefonnummer, Erreichbarkeit).

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil List.

Die Bahnhaltestelle ist nur 500 m Entfernung. Binnen weniger Minuten sind Sie am Hauptbahnhof Hannover und somit in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/ Apotheken/ Restaurants, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z.B. Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden.

Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet. Die A37/B3 ist innerhalb von 5-10 Minuten erreichbar.

Jakobistraße 58, 30163 Hannover, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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