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schönes EFH (oder 2-FamHaus), große Terrasse+Garten, energ. saniert, zentral in Bergen

29303 Bergen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    151438860
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Celler Straße 45
    29303 Bergen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Grund­stück ca.
    1.100 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises fällig, zahlbar gegen Rechnungsstellung an die B&T Immobilien-Vermittlung GbR.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses überwiegend sanierte 2-Familienhaus in zentraler Lage von Bergen steht zum Verkauf.

Die EG-Wohnung mit Terrasse und großem Garten ist ideal für Familien geeignet, die OG-Wohnung ist an einen langjährigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 430,-Euro. Das Mietverhältnis kann bei Bedarf wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert, so dass kein Instandhaltungsrückstau vorliegt.

Ausstattung

Folgende Ausstattungen weist das Haus auf:
- Dach neu eingedeckt inkl. 200mm Dämmung in 2021
- Fassade mit 160mm gedämmt, verputzt und neu gestrichen in 2021
- neue Heizungsanlage aus 2018, die beide Wohnungen versorgt
- vorhandener Keller (von der EG-Whg aus zugänglich)
- schöne Terrasse und großer Garten
- mehrere Außenstellplätze für Pkw's
- Sanierung der EG-Whg inkl. Bäder in 2017/2018 (neue Bodenbeläge, Fenster, etc.), separates Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Sanierung der OG-Whg (neue Bodenbeläge, teilweise Fenster) in 2017/2018
- in beiden Wohnungen vorhandene EBK
- separater Eingang für die OG-Wohnung

Sonstige Informationen

Mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises fällig, zahlbar gegen Rechnungsstellung an die B&T Immobilien-Vermittlung GbR.

Anfragen stellen Sie bitte über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Daten. Wir nehmen sodann Kontakt zu Ihnen auf.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bergen. Sie haben von hier aus eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (B3 Richtung Celle 25min, Richtung Soltau zur A7 20min), Einkaufsmärkte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. befinden sich in fußläufiger Umgebung.

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