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16 Meter Schaufenster im Eckhaus

30163 Hannover, Bürofläche zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    8401#hZpZzg
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    Jakobistraße 58
    30163 Hannover
  • Etagen im Haus
    5
  • Bürofläche ca.
    66 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    August 2025
  • Kaufpreis
    249.900 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    50,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 50,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nutzen Sie Ihre Chance auf eine Bürofläche ist Lister Top-Lage!

Mit 16 Meter Schaufensterfront ist die Sichtbarkeit Ihres Unternehmens hier garantiert.

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses an der Jakobistraße Ecke Roonstraße.
Die Einheit hat ca. 65 qm Fläche und ist im Splitlevel angelegt. Die offene und individuelle Fläche bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Im Keller unter der Fläche stehen Ihnen drei Räume zur Verfügung mit einer Fläche von ca. 45 qm. In diesem Bereich müssten dann die Sanitäranlagen errichtet werden.

Die Gewerbefläche würde sich beispielsweise ideal für ein Versicherungsbüro, einen Immobilienmakler oder einen Finanzierungsmakler eignen.

Ausstattung

Das gesamte Haus wird zum Effizienshaus 70 saniert.

Folgende Sanierungen an dem Gebäude durchgeführt.

- Baujahr 1957
- 2024/2025 Kernsanierung des gesamten Hauses
- neue Hauseingangstür
- 3-fach-verglaste Fenster (auch die Schaufenster)
- Anschluss an das Fernwärmenetz
- Fassadendämmung
- Dämmung der Kellerdecke
- Dachdämmung und Neueindeckung
- die Gewerbefläche wird abgesehen von den neuen Schaufenstern im Ist-Zustand verkauft.
- u.v.m.

Lage

Perfekte Sichtbarkeit in der List!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage in der beliebten Jakobistraße.

Die Bahnhaltestelle ist nur 500 m Entfernung. Binnen weniger Minuten sind Sie am Hauptbahnhof Hannover und somit in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/ Apotheken/ Restaurants, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z.B. Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden.

Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet. Die A37/B3 ist innerhalb von 5-10 Minuten erreichbar.

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