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Lichtdurchflutete Wohnung im begehrten Zooviertel

30175 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

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Ergebnis 6 von 46

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    158477257
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Ellernstraße 41
    30175 Hannover
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    47 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    07.2025
  • Hausgeld
    380 EUR
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    116,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 116,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung wird Sie begeistern. Sowohl die Lage als auch die Ausstattung sind hervorragend.

Die Wohnung wird derzeit für Kurzzeitvermietungen genutzt und erzielt durchschnittliche Einkünfte von etwa 1.700 Euro pro Monat.

Den 4. Stock erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Die Wohnung wurde vom Architekten modern und funktional gestaltet, sodass es Ihnen an nichts fehlen wird. In nur 15 Minuten Fußweg gelangen Sie in die Innenstadt.

Ausstattung

Die Bilder sind original aus der Wohnung.. Hier einige Ausstattungsmerkmale:

  • 2 Schlafplätze
  • Designvinylboden - Eiche hell
  • schlichtes, weißes Bad
  • teilweise neue 3fach verglaste Fenster
  • Fahrstuhl
  • Öffentliche Parkplätze vor der Tür
  • Heizkosten sind im Hausgeld enthalten.

Sonstiges

Rücklagen: 617 Tsd. Euro Stand 12/23
Hausgeld 380,- (davon 58,- Euro Heiz- und Wasserkosten, 55,- Euro Rücklagen)

Nicht im Kaufpreis enthalten:

Für 20 Tsd. können Sie erwerben:

  • Moderner Schreibtisch mit Stühlen
  • Großer Smart TV
  • Design Möbel
  • schöne zeitlose Küche
  • Design Esstisch mit Stühlen

Für 10 Tsd. Euro können Sie den Stellplatz im Hof erwerben.

Lage

Das Zooviertel gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Hannovers. Geprägt von prachtvollen Altbauten, großzügigen Stadtvillen und einer grünen, ruhigen Umgebung bietet das Viertel eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.

Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald Eilenriede – dem „grünen Herzen“ Hannovers – lädt zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – sei es mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr.

Das Zooviertel zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Gastronomisch bietet das Viertel eine Auswahl an gehobenen Restaurants, Cafés und Bars.

Auch kulturell ist die Lage attraktiv: Der Erlebnis-Zoo Hannover, die Stadthalle sowie das Congress Centrum (HCC) sind fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zur Messeschnellweg-Anbindung (A37/B3) ist zudem eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ellernstraße 41, 30175 Hannover, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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