Kapitalanlage mit gefragter Größe
30419 Vinnhorst, Wohnanlagen zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Benjamin Stettner
- AdressePodbielskistraße 338
30655 Hannover - E-Mail Direkt
- Mobil
Objektdaten
- Objekt ID7667#hZpZzg
- ObjekttypenRenditeobjekt, Wohnanlagen
- AdresseHartungstraße 15
30419 Vinnhorst - Etagen im Haus2
- Wohnfläche ca.70 m²
- Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
- Baujahr1964
- Kaufpreis199.900 EUR
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr1964
- PrimärenergieträgerFernwärme
- Endenergieverbrauch106,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 71m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 430,50,-€ vermietet, die Mieter wohnen seit 1997 in der Wohnung. Die letzte Mietererhöhung wurde im Oktober 2020 durchgeführt.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 6 Einheiten. Im Zuge einer umfangreichen Sanierung wurden im Jahr 2004/2005 eine Wärmedämmumg angebracht, die Fall- und Steigleitungen wurden erneuert. Die Elektrik ist zentralisiert, das Dach wurde neu gedeckt und die obere Geschoßdecke gedämmt. Die Beheizung erfolgt über Nahwärme.
Ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 8m² Nutzfläche.
Die Zimmergrößen können dem beigefügten Grundriss entnommen werden.
Das Hausgeld beträgt monatlich 342,-€(inkl. Heizung u.-Warmwasser). Davon sind ca. 248,-€ monatlich auf den Mieter umlagefähig.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Folgende Merkmale weist die Wohnung auf:
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wand WC u. Wanne
- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
- großer Balkon mit ca. 9qm Fläche, Süd-West-Ausrichtung
- Gegensprechanlage
Sonstige Informationen
Es fällt keine Maklerprovision an.
Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de
Hinweis:
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Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.
Lage
Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Vinnhorst im Norden Hannovers direkt am Mittellandkanal. Im Westen Vinnhorsts befindet sich der Nordhafen mit den Niederlassungen von Continental und Volkswagen. Die Zufahrt zur A2 liegt in unmittelbarer Nähe. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (nächste Bushaltestelle 2 min, S-Bahn 5 min, Straßenbahn 10 min), Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt 15 min, zum Flughafen 10 min mit der S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Banken, Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt. Der Mittellandkanal, der direkt durch den Stadtteil verläuft, bietet attraktiven Raum für sportliche Aktivität und Erholung.
Hartungstraße 15, 30419 Vinnhorst, Deutschland (Größere Karte ansehen)