Immobilienverwaltung
Individuell, Transparent, unkompliziert
Unser Motto
Liebe Eigentümerinnen und Eigentümer,
wir sind ein junges, erfahrenes und motiviertes Team. Immobilien sind nicht nur unser Beruf, sondern zugleich Hobby und Leidenschaft. Durch unsere langjährige Erfahrung im Bereich der Immobilienbewirtschaftung zeichnen wir uns aus. Wir profitieren von internen sowie externen Experten und Kooperationspartner aus der Immobilienbranche
Getreu unseres Leitbildes „Allein ist man stark, gemeinsam unschlagbar!“, steht das Erreichen der gemeinsam festgelegten Ziele an erster Stelle! Ein partnerschaftliches und vertrauensvolles Verhältnis zwischen Ihnen als Eigentümer oder Eigentümergemeinschaft und uns als Verwalterin ist uns sehr wichtig. Flexibilität hat für uns eine große Bedeutung. Aus diesem Grund können wir Ihnen ein großes Leistungsspektrum bieten.
klare Struktur
Eine klare Struktur sorgt für Planungssicherheit und eine harmonische Gemeinschaft.
Das Fundament einer funktionierenden Wohnungseigentümergemeinschaft, ist der respektvolle Umgang miteinander, denn trotz vieler unterschiedlicher Menschen und Meinungen muss man eine gemeinsame Lösung finden.
Zudem ist der langfristige Werterhalt mit einem straffen Kostenmanagement in Ausgleich zu bringen. Als Hausverwaltung richten wir einen professionellen Blick auf die Sachlage, um nachhaltig die richtigen Entscheidungen zu treffen.
- Verwaltung im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes
- Aufstellung von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen
- Erstellung einer detaillierten Jahresabrechnung
- Vor- und Nachbereitung, Durchführung und Protokollierung der jährlichen Eigentümerversammlung
- Umsetzung der Eigentümerbeschlüsse
- Erstellung und Überwachung von Haus- und Nutzungsordnungen
- Einleitung und Überwachung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
- Überwachung der Verträge der Gemeinschaft
- Verwaltung des gemeinschaftlichen Vermögens
- Beratung der Gemeinschaft und des Verwaltungsbeirats
- Rechnungskontrolle und Anweisung
- Übernahme der gesamten Buchführung
- Technische und optische Kontrolle des Gemeinschaftseigentums
- Angebotseinhaltung und Auftragsvergabe
- Terminüberwachung
- Sofortmaßnahmen bei Schadensfällen
- Regelmäßige Ortsbegehungen
- Schlüsselverwaltung
- Bearbeitung von Eigentümerwechseln inkl. Verwalterzustimmung
- Aufstellung von Instandhaltungsplänen
in ihrem interesse
Innerhalb der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist es unser Ziel, die Rendite Ihrer Immobilie, unter Beachtung der rechtlichen Vorgaben und mit dem aktuellen, kaufmännischen Wissensstand, bestmöglich zu steigern.
Wir übernehmen für Sie alle notwendigen Aufgaben und handeln in Ihrem Interesse.
- Haus- und Grundstücksbewirtschaftung unter Einhaltung aller gesetzlichen und behördlichen
Vorschriften - Vermietung
- Führung von Mieter- und Objektdaten
- Verwahrung und Verwaltung von Mietsicherheiten
- Überwachung und Durchführung von Mieterwechseln
- Ordnungsgemäße Versicherung der Verwaltungsobjekte und Bearbeitung der Schadensfälle
- Prüfung sämtlicher Gebühren und Kostenrechnungen sowie fristgerechte Begleichung der Kosten
- Mietanpassungen
- Termingerechte Erstellung der Betriebskostenabrechnungen
- Erfassung des Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarfs
- Veranlassung notwendiger Reparaturen und Arbeiten
- Abnahme der ausgeführten Arbeiten
- Überwachung der Einhaltung behördlicher Auflagen
- Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen und Schadensersatzforderungen
- Objektbegehungen
- Aufstellung und Überwachung der Hausordnung
- Kündigung von Mietverhältnissen bei gegebenem Anlass
- Einleitung von Mahn- und Klageverfahren
- Vertretung aller vertraglichen Ansprüche gegenüber den Mietern
Abschluss, Kontrolle und Anpassung der Bewirtschaftungsverträge
- regelmäßiges Berichtswesen
- Erstellung von Instandhaltungsplänen
- Erstellung von Vermietungs- und Mietrückstandsberichten
